Chaque année, vos revenus locatifs doivent être déclarés à l'administration fiscale. MonLoyer produit un récapitulatif annuel PDF aligné sur la déclaration 2044 (régime réel) ou 2042 (micro-foncier).
Générer le récapitulatif
Menu → Fiscalité → choisissez l'année → Récapitulatif 2044 PDF. Le PDF reprend la ventilation par catégorie déductible attendue par l'administration.
Revenus déclarés
Toutes les recettes encaissées dans l'année (loyers, charges récupérables, indemnités de jouissance, recettes accessoires). Le dépôt de garantie est exclu (c'est une dette à restituer, pas un revenu).
Charges déductibles
- Taxe foncière (hors TEOM récupérée du locataire).
- Primes d'assurance PNO, GLI.
- Honoraires de gestion (mandataire).
- Frais de procédure (huissier, avocat).
- Travaux d'entretien et de réparation.
- Provisions pour charges de copropriété.
- Intérêts d'emprunt et assurance emprunteur.
- Charges récupérables non récupérées au départ du locataire.
Régime micro vs réel
En dessous de 15 000 € de revenus fonciers/an, vous pouvez choisir le micro-foncier (abattement forfaitaire 30 %, déclaration sur 2042). Au-delà, c'est le régime réel (déclaration 2044 avec ventilation détaillée).
Le récapitulatif PDF MonLoyer recommande automatiquement le régime le plus avantageux pour votre situation, basé sur le ratio charges/recettes constaté.
LMNP/LMP