Calculateur de révision de loyer

Comment fonctionne la révision annuelle ?

Pour un bail d'habitation (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1), le loyer peut être révisé une fois par an si le bail contient une clause de révision. La formule légale est :

nouveau loyer = loyer actuel × (indice du trimestre de référence ÷ même indice un an plus tôt)

Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail — à défaut, celui de la date de signature. Depuis la loi pouvoir d'achat de 2022, l'INSEE publie des séries IRL distinctes pour la Corse et les départements d'Outre-mer : si votre bien y est situé, c'est la série locale qui s'applique.

Les baux commerciaux utilisent l'ILC ou l'ILAT selon l'activité, avec les mêmes principes d'indexation annuelle ou triennale selon la clause du bail.

Questions fréquentes

Comment calculer la révision d'un loyer avec l'IRL ?

Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail, à défaut celui de la date de signature. Le résultat est arrondi au centime.

Quand peut-on réviser un loyer d'habitation ?

Une fois par an, à la date prévue au bail ou à défaut à la date anniversaire du bail, et uniquement si le bail contient une clause de révision. Le bailleur dispose d'un an pour appliquer la révision ; passé ce délai, elle est perdue (loi ALUR).

Quel indice utiliser : IRL, ILC, ILAT ou ICC ?

L'IRL s'applique aux locations d'habitation (avec des séries distinctes pour la Corse et l'Outre-mer depuis 2022). L'ILC s'applique aux baux commerciaux (commerces et artisans), l'ILAT aux activités tertiaires (bureaux, professions libérales) et l'ICC, plus ancien, reste utilisé dans certains baux commerciaux.

Les indices utilisés par ce calculateur sont-ils à jour ?

Oui : les valeurs affichées sont synchronisées quotidiennement depuis les séries officielles de l'INSEE, y compris les séries IRL spécifiques à la Corse et à l'Outre-mer.

La hausse de loyer peut-elle dépasser la variation de l'indice ?

Non. Pour un bail d'habitation, la révision annuelle est plafonnée par la variation de l'IRL. En zone tendue soumise à l'encadrement des loyers, des règles supplémentaires peuvent limiter le loyer lui-même.