L'état des lieux est obligatoire à l'entrée et à la sortie du locataire (loi 89-462 art. 3-2). MonLoyer guide le bailleur pas à pas, avec photos, comparatif et calcul automatique des retenues sur dépôt.
État des lieux d'entrée
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Ouvrir l'EDL depuis la fiche du bail
Depuis la fiche du bail, cliquez sur État des lieux d'entrée. MonLoyer pré-remplit les pièces standard selon le type de bien (appartement → salon, cuisine, chambres, salle de bains, WC…). Vous pouvez ajouter ou retirer des pièces.
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Noter l'état pièce par pièce
Pour chaque pièce, notez l'état des murs, sols, plafonds, équipements. Ajoutez des photos (recommandé : 4-6 par pièce). Relevez les compteurs (eau froide, eau chaude, électricité, gaz) en bas de page.
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Signer le rapport
Deux modes au choix : Faire signer sur place — chaque partie signe au doigt ou au stylet directement sur votre téléphone ou tablette, idéal lors de la remise des clés (fonctionne aussi pour les locataires sans email) — ou Envoyer par email (YouSign) pour une signature électronique à distance. Dans les deux cas, le PDF signé est archivé dans les Documents du bail.
État des lieux de sortie
Quand le locataire part, MonLoyer génère un état des lieux de sortie pré-rempli avec l'EDL d'entrée. Vous comparez pièce par pièce et notez les dégradations éventuelles.
Retenues sur dépôt de garantie
- Vétusté— pas de retenue, c'est l'usure normale.
- Dégradation locative— retenue possible avec devis ou facture à l'appui.
- Régularisation de charges — éventuel solde sur les charges récupérables.
Cadre légal
Astuce